住房保障信息公示栏您现在的位置:中国·合水>> 住房保障信息公示栏
合水县人民政府令1号
时间:2014年04月25日    来源:本站原创      作者:合水县人民政府     编辑:hsxzf     点击:

 

 

 合水县廉租住房实施共有产权出售和管理办法

        第一条  为了加强我县廉租住房共有产权出售和管理,建立和完善城镇居民住房供应体系和社会保障体系,逐步改善我县城市低收入家庭的住房条件,多渠道筹集廉租住房建设资金,促进廉租住房建设健康有序发展,根据甘肃省人民政府办公厅批转省建设厅《关于实施廉租住房共有产权管理指导意见的通知》甘政发〔2009〕73号和甘肃省人民政府《关于印发甘肃省廉租住房实施共有产权管理办法(试行)的通知》甘政办发〔2010〕230号文件精神,结合我县实际,制定本办法。
        第二条  本办法所称廉租住房共有产权,是指国有产权和廉租住房保障对象私有产权。国有产权由国家和地方各级政府对廉租住房建设的补助资金以及土地、税费优惠等政策性补助形成。廉租住房保障对象私有产权由符合享受廉租住房保障条件的家庭购买取得。
        第三条  本县廉租住房共有产权出售和管理适用本办法
        第四条  廉租住房共有产权出售和管理坚持政府主导、自愿购买、租售并举、有限产权、严格准入、动态管理的原则。坚持保障对象自愿、国家和个人产权比例明晰、付款方式灵活、售后管理完善的原则,通过国家政策扶持和保障对象个人尽力,切实解决城市低收入家庭的住房困难。
       第五条  县住房保障管理部门负责全县廉租住房共有产权出售和管理工作,县发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、物价、监察、西华池镇政府等有关部门按照职责分工做好相关工作。县保障性住房管理工作领导小组负责协调、指导管理。 
       第六条 廉租住房享受以下优惠政策:
        (一) 建设用地以行政划拨方式供应。 
        (二) 免收建设和经营中的行政事业性收费。
        (三) 小区外基础设施建设费用由政府负担。
        第七条 廉租住房出售价格实行政府定价。廉租住房出售价格根据不同时期建设成本的构成,由县住房保障管理部门会同财政部门负责编制和审核廉租住房预决算,物价部门负责审核廉租住房建设成本,确定廉租住房出售价格,报县政府批准后执行。廉租住房出售价格分年度审核确定,一次性定价销售。
        第八条  廉租住房产权出售价格按照“成本价或略低于成本价出售部分产权”的规定,结合当地财力、城市低收入家庭的支付能力确定。
        第九条  购买廉租住房,必须同时符合下列条件:
        (一)申请人具有合水县城镇居民常住非农业户口,并满三年;
        (二)申请家庭为享受城市最低生活保障的家庭。
        (三)申请家庭人口在二人以上,并按申请人、配偶、父母、子女等确定。申请人孙子(女)或外孙子(女)父母双亡,且由申请人作为其监护人的,可将孙子(女)或外孙子(女)作为家庭人口计算。
    申请家庭成员须具有本县常住户口,其中包括因上学、服兵役暂时在异地落有集体户口的家庭成员。
        (四) 申请家庭成员无住房或自有住房人均建筑面积不超过十三平方米(商业用房面积按1.5倍折算住宅面积)
        申请人与家庭直系亲属(父母、子女、配偶)在申请之日前三年内户口分户或者迁出的,该直系亲属的住房建筑面积仍应与申请人合并计算。
        第十条 申请家庭有下列情形之一的,不得申请购买廉租住房:
        (一)申请家庭成员购买过公有住房、取得过单位集资建房、福利分房、廉租房、经济适用房、棚户区改造房和限价商品房等政策性住房的;
        (二)申请人与配偶已离异,但离异时间不足三年的;
        (三)申请人与配偶离异时间虽满三年,但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的;
        (四)申请人家庭成员申请之日前五年内转让过商品房的。
        第十一条 符合本办法第九条又不违背第十条所列条款的下列家庭优先分配廉租住房。
        (一)老(夫妻双方年龄在60岁以上,无子女,无依靠;或有子女但经鉴定机构证明丧失劳动能力)、病(患有重大疾病,经鉴定机构证明,丧失劳动能力)、残(1-4级伤残且有伤残证书,丧失劳动能力)人员的家庭;
        (二)现无房居住的特困家庭或其现住房经房屋安全鉴定机构鉴定确认为危险住房无法居住的。
        第十二条 申请购买廉租住房应当提供下列材料:
        (一)申请人如实填写的《合水县廉租住房申核表》(以下简称《申核表》) ;
        (二)申请人身份证和家庭成员户口本;
        (三)家庭成员婚姻状况证明:即结婚证或婚姻登记机关出具的结婚证明,离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书;丧偶的须提供公安机关出具的死亡证明;
        (四)家庭成员现住房产权证明或租赁合同;
        (五)民政部门出具的享受城镇最低生活保障证明;
        (六)家庭成员所在单位或村(居)委会等单位经调查出具的家庭成员收入证明及住房情况证明(住房情况证明中包括申请日之前三年内分户或迁出的直系亲属住房情况与申请日之前五年内家庭成员转让住房情况);
        (七)为证明申请条件所需的其它材料及县住房保障管理部门规定须提交的其他相关证明材料。
        本条规定的证明材料,需由有关单位出具的,有关单位应当出具,并对出具材料的真实性负责。
        上述第一项《申核表》提供一式二份,由申请人签名按印。第2-6项材料提供原件与复印件一份,其中有关证书原件须退回的,应当提供复印件两份,初审机关在复印件上签写“原件与复印件一致”。
        第十三条 申请购买廉租住房应当按以下程序进行:
        (一)申请:申请人持如实填写的《申核表》和相关证明材料,向户口所在地乡镇人民政府提出申请。
        (二)初审:乡镇人民政府通过审核材料、入户走访调查、组织评议等方式提出预审意见;对通过预审的家庭收入、享受低保、住房、资产等情况在其所在单位和居住的村(居)委会进行公示七天;公示期满,有异议的核实并提出初审意见,将符合条件的申请家庭材料留存一份,一份报县住房保障管理部门。有关证书原件和未通过的材料退回申请人,人户分离的申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
        (三)复审:县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审,抽查核对,并将符合条件的申请家庭情况在全县媒体和相关机关、乡镇、村(居)委会进行公示七天,有异议的核实,无异议的或投诉不实的报县保障性住房管理工作领导小组审定。
        (四)备案:县保障性住房管理工作领导小组审定通过的和未通过的,由县住房保障管理部门予以备案。建立已通过审查的住房需求家庭电子与纸质档案和未通过审查的申请家庭档案,并将名单最后予以公布。
        第十四条 县住房保障管理部门按照住房困难程度、房源总量和其他规定的条件,决定采取一定形式选房配售。房源总量不足的,应当采用公开抽签、电脑摇号等方式公开选房配售。
        第十五条 公开选房配售时,由选房对象,公证部门、监督单位、电视台等人员和部门进行现场监督。
        第十六条 申请家庭取得购房资格后,应在规定的时间内与县住房保障管理部门签订《廉租住房配售合同》。合同中应载明购房人的权利及义务、购房款支付、上市交易、约束条件、物业管理、违约责任以及争议解决方式等。
        第十七条 申请家庭按照《廉租住房配售合同》约定的收款人、期限、价款交清房款和总房款3%的专项维修基金等入住费用后,办理相关交房手续。
        第十八条 申请家庭未在规定期限内签订廉租住房配售合同或交清入住费用的,视为自动放弃购房资格,五年内不得再次申请各类保障性住房。
        第十九条 已取得廉租住房选房资格的申请家庭未能获得配售,在全县存有经济适用房、限价商品房时,可直接转申请购买经济适用房或限价商品房,也可以等候下轮公开选房配售。轮候期间,申请家庭人口、住房状况、经济收入等经初审、复审部门重新复核认定,条件发生变化的,以变化了的条件为据
        第二十条 申请家庭已享受廉租住房实物配售的,不再享受廉租住房租赁补贴。
        第二十一条 按照《廉租住房保障资金管理办法》的规定,廉租住房出售资金实行“收支两条线”管理,全额交县财政廉租住房专户,用于廉租住房建设,不得挤占、挪用、坐支。
        第二十二条  房屋交付给购房人且购房款及相关费用交清后,按房产登记规定办理房屋产权初始登记,领取《房屋所有权证》。房屋产权应当登记在申请人名下。《房屋所有权证》“附记”栏中应当注明“廉租住房”“划拨土地”和“共有产权”字样。
        第二十三条  按照《住宅专项维修资金管理》规定,建立健全维修资金管理制度。购房人按照售房款的3%交纳的专项维修资金,以及政府共有产权部分应交3%的维修资金,实行统一管理,只能用于廉租住房共用部位、共用设施设备维修。
        第二十四条 廉租住房交付后,应当按照《物业管理条例》有关规定,由业主委托物业公司实行社会化、专业化的物业管理,业主应按时按规定交纳物业管理费。
        第二十五条 购房人取得房屋权属证书后限于自住,五年内不得出租、出借或转让所购住房。五年期满后上市交易转让的,应当按照交易转让时同地段普通商品住房市场平均价格与廉租住房购买价格之间差价的一定比例向政府补交土地出让和国家补助等收益价款,具体比例由县政府决定。政府也可优先回购。
        第二十六条 购房人在五年内确有特殊原因需出售的,经申请县住房保障管理部门同意,按照原售价扣除折旧后优先回购;购房人在五年内擅自将已购廉租住房出租、出借或转让的,责令其退出已购住房,并按当时配售价扣除折旧和一定比例违约款项后退付其价款,具体比例由双方签订的配售合同约定。回购房屋用于廉租住房保障房源,再向廉租住房保障对象出租或出售。
        第二十七条 购房人所购廉租住房已取得完全产权的,其合法继承人可以继承。所购廉租住房未取得完全产权,且继承人不符合廉租住房保障对象的,政府予以回购,将被继承人所占廉租住房的份额折价补偿给继承人。
        第二十八条 仅获得有限产权的房屋,产权人不得将房屋作为抵押物抵押贷款。
        第二十九条 县住房保障管理部门要认真履行职责,对已分配廉租住房的居住人员、房屋的使用性质等情况进行不定期检查,发现违规行为及时纠正
        第三十条 对不如实签写申报材料弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、住房情况及伪造相关证明的申请人,被连续两年审查未通过且进入了“未审查通过的家庭档案”,由县住房保障管理部门取消其申请资格,五年内不得再次申请;已骗购廉租住房的,由县住房保障管理部门责令购房人退回已购廉租住房,并按合同购进价减去法定折旧费(不计房地产收益、不计购房人其他投入成本)和一定比例违约款项后退付其价款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
        第三十一条 对拒不履行调查、审查职责,以及无合法理由不出具有关证明或出具虚假证明的单位和个人,由其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关责任人的责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
        第三十二条 对有关部门和单位工作人员在资格审查、销售、监督管理过程中,以权谋私、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。
        第三十三条 本办法由县住房保障管理部门负责解释。
        第三十四条 本办法自2014年5月1起执行,有效期为五年,原《合水县廉租住房管理实施暂行办法》(合政办发〔2009〕111号)同时废止。
 

  • 农机购置补贴政策信息公开专栏
  • 住房保障信息公示栏
  • 合水县地方志